2019年08月07日

宅建士試験過去問 権利関係 賃貸借 2−13 平成25年 #宅建

次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。




1、倒壊しそうなA所有の建物や工作物について、Aが倒壊防止の措置をとらないため、Aの隣に住むBがAのために最小限度の緊急処置をとったとしても、Aの承諾がなければ、Bはその費用をAに請求することができない。

2、建物所有を目的とする借地人は、特段の事情がない限り、建物建築時に、土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするには、必ず、賃貸人の承諾を得なければならない。

3、建物の賃貸人が必要な修繕義務を履行しない場合、賃借人は目的物の使用収益に関係なく、賃料全額の支払いを拒絶できる。

4、建物の賃貸人が賃貸物の保存に必要な修繕をする場合、賃借人は、修繕工事のため、使用収益に支障が生じても、これを拒むことができない。







建太郎「むむっ……。これは、簡単そうな問題に見えて、難しくないか?」

胡桃「そうね。宅建試験ではあまり問われない分野の法律知識も問う問題だわ。それでも、正解を見つけることは難しくはないはずよ。まず、1から見ていくわよ」
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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 20:51| 宅建士試験過去問

2019年08月05日

00087 宅建士試験過去問 権利関係 担保責任



★今日の過去問★

AがBに建物を売却し、代金受領と引き換えに、建物を引き渡した後に、Bがこの建物に隠れた瑕疵があることを発見したが、売主の瑕疵担保責任についての特約はない。
この場合、Bは、この瑕疵がAの責めに帰すべき事由により生じたものであることを証明した場合に限り、この瑕疵に基づき、行使できる権利を主張できる。



胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。まず、この問題が何を問う問題かは分かるわね?」

建太郎「売買契約の売主の瑕疵担保責任だよね」

(売主の瑕疵担保責任)
第五百七十条  売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。

(地上権等がある場合等における売主の担保責任)
第五百六十六条  売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。
2  前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。
3  前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。

建太郎「購入した物件に、買主が支払った代金に相当する価値がなかった場合、買主が売主に対して、その分の補償を求める制度が、瑕疵担保責任だよね。例えば、購入した建物が欠陥住宅だった場合が典型的な例だね」

胡桃「そうよ。少し難しい言葉で言えば、契約当事者の公平を実現するための制度だということよ。瑕疵担保責任を追及するには、Bは、この瑕疵がAの責めに帰すべき事由により生じたものであることを証明しなければならないのかしら?」

建太郎「売主の担保責任は、売主に故意や過失があった場合だけに追及できるという性質のものではない。例えば、欠陥住宅を掴まされた場合、買主としては、「売主の故意、過失によって欠陥住宅が建てられたんだ」なんて言うことを証明する必要はない。欠陥があることを主張するだけで足りる。つまり、無過失責任」

胡桃「そうよ。ここで混乱しがちなのが、買主は、善意・無過失でなければ、売主に対して瑕疵担保責任を追及できないということよ。どういうことか分かるわね?」

建太郎「分かるよ。まず、隠れた瑕疵というのは、通常人の注意を以てしても発見できない瑕疵――最低限の注意を払っても発見できない欠陥ということだよね。つまり、物件を購入するときは、買主も最低限の注意を払って物件をチェックすべきで、それを怠っていたのに売主に対して、瑕疵担保責任を追及するのはおかしいということ。つまり、無過失でなければならない」

胡桃「そうね。それから、買主は善意であることが求められる。この点もOKね」

建太郎「つまり、買主が欠陥住宅だと知っていて、購入したなら、売主に瑕疵担保責任を追及することはできないってことだよね。まあ、当たり前の話だよね」




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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 21:08| メルマガ掲載問題

宅建士試験過去問 権利関係 贈与 2−12 平成21年 #宅建

Aは、生活の面倒をみてくれている甥のBに自分が居住している甲建物を贈与しようと考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。




1、AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が書面によってなされた場合、Aは、その履行前であれば、贈与を撤回することができる。

2、AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が書面によらないでなされた場合、Aが履行するのは自由であるが、その贈与契約は法的な効力を生じない。

3、AがBに対し、Aの生活の面倒を見ることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、甲建物の瑕疵については、Aはその負担の限度において、売主と同じく担保責任を負う。

4、AがBに対し、Aの生活の面倒を見ることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、Bがその負担をその本旨に従って、履行しない時でも、Aはその贈与契約を解除することはできない。







胡桃「これも条文レベルの基本的な問題だわね。何を問う問題かは分かるわね?」

建太郎「贈与の問題だよな。書面による贈与、負担付贈与、贈与契約の担保責任について問う問題だね」

胡桃「そうね。問題文を一読しただけで瞬間的に正答を見つけられるようにすべきよ。まず、1から」
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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 21:06| 宅建士試験過去問

2019年08月01日

00086 宅建士試験過去問 権利関係 条件 #宅建 #過去問



★今日の過去問★

AはBとの間で、B所有の不動産を購入する売買契約を締結した。ただし、AがA所有の不動産を平成15年12月末日までに売却でき、その代金全額を受領することを停止条件とした。手付金の授受はなく、その他特段の合意もない。
Aが、A所有の不動産の売買代金の受領を拒否して、故意に停止条件成就を妨げた場合、Bは、その停止条件が成就したものとみなすことができる。


胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。どうかしら?」

建太郎「これも条文そのまま」

(条件の成就の妨害)
第百三十条  条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができる。

胡桃「そうね。解説の必要もないわね」



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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト

宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。





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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 19:59| メルマガ掲載問題

宅建士試験過去問 権利関係 売主の担保責任 2−11 平成28年 #宅建

Aを売主、Bを買主とする甲土地の売買契約(以下この問について本件契約という)が締結された場合の売主の担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。




1、Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得して、Bに移転することができない時は、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

2、Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得して、Bに移転することができない時は、Bは本件契約を解除することができる。

3、Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら、本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によって、Bが甲土地の所有権を失い、損害を受けたとしても、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

4、Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら、本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によって、Bが甲土地の所有権を失ったときは、Bは、本件契約を解除することができる。







胡桃「これも売主の瑕疵担保責任の問題だわ。何が問われているか分かるわね?」

建太郎「他人物売買の場合と抵当権が設定されていた場合の売主の担保責任だな」

胡桃「そうね。問題文は長いけど、問われていることは条文レベルだわ。確実に得点したいわね」
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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 19:57| 宅建士試験過去問