2019年06月10日

00061 宅建士試験過去問 権利関係 代理 1−7 #宅建 #過去問



★今日の過去問★

AはB所有の建物の売却(それに伴う保存行為を含む)について、Bから代理権を授与されている。
AがBの名を示さずにCと売買契約を締結した場合には、Cが、売主はBであることを知っていても、売買契約はAC間で成立する。


胡桃「具体的な事例を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。まず、これが何の問題なのか分かるわね?」

建太郎「これは、顕名の問題だよね。代理人であることを示さないでした法律行為が本人に帰属するかどうかという問題」

胡桃「そうね。条文そのままの出題よ」

(本人のためにすることを示さない意思表示)
第百条  代理人が本人のためにすることを示さないでした意思表示は、自己のためにしたものとみなす。ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知り、又は知ることができたときは、前条第一項の規定を準用する。

(代理行為の要件及び効果)
第九十九条  代理人がその権限内において本人のためにすることを示してした意思表示は、本人に対して直接にその効力を生ずる。
2  前項の規定は、第三者が代理人に対してした意思表示について準用する。

建太郎「原則として、代理人と相手方の間で契約が成立してしまう。相手方の立場からすれば、代理人と取引しているつもりなんだから当然だよね。尤も、相手方が事情を知っていた場合は、本人に帰属させてもいいだろうということか。まあ、当たり前だね」

胡桃「条文を知らなくても常識で判断できそうな問題だわ」



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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 19:42| メルマガ掲載問題

宅建士試験過去問 権利関係 借地権 1−61 平成15年 #宅建

AがBに、A所有の甲地を建物の所有を目的として賃貸し、Bがその土地上に乙建物を新築し、所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。




1、Bが乙建物につき、自己名義の所有権の保存の登記をしている場合は、甲地につき、賃借権の登記をしていない時でも、甲地をAから譲渡され、所有権移転登記を受けたCに対して、甲地の賃借権を対抗できる。

2、乙建物が滅失した場合でも、Bが借地借家法に規定する事項を甲地の上の見やすい場所に掲示した時は、Bは、甲地に賃借権の登記をしていなくても、滅失のあった日から2年間は、甲地をAから譲渡され、所有権移転登記を受けたDに対し、甲地の賃借権を対抗できる。

3、Bが乙建物をEに譲渡しようとする場合において、Eが甲地の賃借権を取得しても、Aに不利になるおそれがないにもかかわらず、Aがその賃借権の譲渡を承諾しない時は、Bは、裁判所にAの承諾に代わる許可をするように申し立てることができる。

4、Bが、乙建物を一年以上、自己所有しておらず、かつ、他人に譲渡しようとすることもない場合、Aは、裁判所に相当の対価の提供を条件として、自ら乙建物の譲渡及び甲地の賃借権の譲渡を受ける旨を申し立てることができる。










胡桃「いよいよ、権利関係のもう一つの重要法令、借地借家法の問題よ」

建太郎「民法と違って、条文を丸暗記すれば解けるから、楽だよな」

胡桃「そうね。ただ、単に丸暗記するだけでなく、理解することも大切よ。まず、1から見ていくわよ」
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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 19:41| 宅建士試験過去問

2019年06月06日

00060 宅建士試験過去問 権利関係 意思表示 #宅建 #過去問


★今日の過去問★

Aが、Bに住宅用地を売却した。
Bは、代金をローンで支払うと定めて契約したが、Bの重大な過失によりローン融資を受けることができない場合、Bは、錯誤による売買契約の無効を主張することはできない。


胡桃「具体的な事例を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。まず、これが何の問題なのか分かるわね?」

建太郎「これは条文をそのまま問う出題だね。第九十五条の但し書以下『ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。』ってあるけど、まさに設問のような場合だね」

胡桃「そうね。条文も確認しておいてね」

(錯誤)
第九十五条  意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。




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一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 21:00| メルマガ掲載問題

宅建士試験過去問 権利関係 組合 1−60 平成16年 #宅建

AはBと、それぞれ1000万円ずつ出資して、共同で事業を営むことを目的として、民法上の組合契約を締結した。この場合、民法の規定によれば、正しいものはどれか。




1、AとBは、出資の価額が均等なので、損益分配の割合も均等に定めなければならない。

2、組合への出資金で不動産を購入し、組合財産とした場合、この組合財産は、総組合員の共有に属する。

3、組合財産たる建物の賃借人は、組合に対する賃料支払い義務と組合員たるAに対する債権とを相殺することができる。

4、組合に対し、貸付金債権を取得した債権者は、組合財産につき、権利行使できるが、組合員個人の財産に対しては権利行使できない。




胡桃「これは何の問題か分かるわね?」

建太郎「民法上の組合の問題だよね。というか、宅建で組合の問題が出題されるなんて珍しくない?」

胡桃「区分建物の管理組合について理解するために、民法の組合の知識が必要なのよ」

建太郎「なるほど、それで出題されるのか」

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posted by 宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム at 20:59| 宅建士試験過去問

2019年06月05日

00059 宅建士試験過去問 権利関係 意思表示 #宅建 #過去問



★今日の過去問★

Aが、Bに住宅用地を売却した。
Aが、今なら課税されないと信じていたが、これをBに話さないで売却した場合、のちに課税されたとしても、Aは、この売買契約が錯誤により無効であるとは言えない。


胡桃「具体的な事例を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。まず、これが何の問題なのか分かるわね?」

建太郎「これは動機の錯誤の問題だよね。動機は表示された場合に限り、法律行為の要素になって、錯誤無効を主張することができる。設問のケースでは、『今なら課税されないと信じていたが、これをBに話さないで売却した』とあるから、動機は表示されていないから、Aは、動機の錯誤を主張することができない」

胡桃「そうね。条文も確認しておいてね」

(錯誤)
第九十五条  意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。





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●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

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