2019年06月18日

00066 宅建士試験過去問 権利関係 代理 #宅建 #過去問


★今日の過去問★

AがBの代理人としてCとの間で、B所有の土地の売買契約を締結した。
Bが、AにB所有土地を担保として借金することしか頼んでいない場合、CがAに土地売却の代理権があると信じ、それに正当の事由があっても、BC間に売買契約は成立しない。


胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。まず、これが何の問題なのか分かるわね?」

建太郎「この設問は、表見代理が成立するかどうかの問題だよね?」

胡桃「そうよ。表見代理がどういう制度か分かるわね?」

建太郎「代理権限がないのに代理人が法律行為をしているということで、原則として無権代理だけど、相手方が代理権限があると信じて、そのことに正当な理由がある場合は、そう信じた相手方を保護するために、代理行為を有効なものとして本人に効果を帰属させようという制度だよね?」

胡桃「正当な理由がある場合というのはどういう意味か分かるかしら?」

建太郎「つまり、相手方が善意・無過失だったということだよね」

胡桃「そうよ。じゃあ、表見代理には三つの類型があったけど、覚えているかしら?」

建太郎「ええっと……。
1、代理権がないのに代理権限を与えたと表示した場合。つまり、代理権授与の表示による表見代理。
2、代理権は与えたけど、越権している場合。権限外の行為の表見代理。
3、代理権が消滅した後も代理行為をしている場合。代理権消滅後の表見代理」

(代理権授与の表示による表見代理)
第百九条  第三者に対して他人に代理権を与えた旨を表示した者は、その代理権の範囲内においてその他人が第三者との間でした行為について、その責任を負う。ただし、第三者が、その他人が代理権を与えられていないことを知り、又は過失によって知らなかったときは、この限りでない。

(権限外の行為の表見代理)
第百十条  前条本文の規定は、代理人がその権限外の行為をした場合において、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときについて準用する。

(代理権消滅後の表見代理)
第百十二条  代理権の消滅は、善意の第三者に対抗することができない。ただし、第三者が過失によってその事実を知らなかったときは、この限りでない。

胡桃「この設問の事例は、どれに当たるか分かるわね?」

建太郎「担保として借金することしか頼んでいないのに、土地売却の代理権があると信じた。つまり、越権しているわけだね。権限外の行為の表見代理じゃないかな」

胡桃「そうよ。それが分かれば、正誤は判断できるわね」



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